생성형 AI와 도시·부동산

생성형 AI : 미래 공간을 설계하다
도시와 부동산은 더 이상 과거의 방식으로만 설명할 수 없는 변혁의 시기에 접어들었다. 《생성형 AI와 도시·부동산》은 인공지능이 스마트시티와 프롭테크를 통해 도시공간과 부동산 시장을 어떻게 변화시키고 있는지를 분석한다.
과거 ‘개발의 시대’를 지나 ‘관리의 시대’로 접어든 현대 도시에서는 AI를 활용한 맞춤형 공간 설계와 효율적 자원 배분이 핵심 이슈로 떠오르고 있다. 스마트시티는 AI 기반의 데이터 분석과 자동화를 통해 시민들의 삶을 보다 편리하고 지속 가능하게 만들며, 프롭테크는 AI를 활용해 부동산 시장의 투명성과 효율성을 높이고 있다.
이 책은 AI가 도시계획과 부동산 분야에 어떻게 도입되고 활용되는지를 다양한 사례를 통해 설명하며, AI가 단순한 도구가 아니라 공간 가치 창출의 핵심 기술로 자리 잡고 있음을 강조한다. 특히 도심항공교통(UAM)과 AI 기반의 스마트빌딩, 로보어드바이저를 활용한 부동산 투자 등 최신 기술 트렌드를 분석하며, 앞으로 AI가 만들어갈 도시와 부동산 시장의 변화를 전망한다.
AI가 주도하는 도시 및 부동산의 미래를 고민하는 연구자, 정책 결정자, 실무자, 투자자들에게 필수적인 책이다. AI 시대의 도시와 부동산은 어떻게 변화할 것인가? 이 책을 통해 그 해답을 찾아볼 수 있을 것이다.

AI가 스마트시티와 프롭테크를 통해 도시와 부동산 시장을 어떻게 변화시키는지를 분석한다. AI 기반 데이터 분석과 자동화를 활용한 스마트 도시 설계, 부동산 시장의 투명성과 효율성을 높이는 프롭테크 기술, 도심항공교통(UAM)과 AI 스마트빌딩 등 최신 트렌드를 다룬다. AI가 주도하는 도시 및 부동산의 미래를 고민하는 연구자, 실무자, 투자자들에게 필수적인 책이다. AI 시대의 공간 혁신을 전망하고 싶은 이들에게 강력 추천한다.

서정렬
영산대학교 부동산학과 교수다. 가천대학교에서 도시계획학 박사 학위를 받았다. 서울연구원과 주택산업연구원, 부동산114 자회사에서 도시계획(설계)과 부동산 시장 분석 관련 연구 프로젝트와 컨설팅을 통해 도시와 주거 및 부동산 분야 관련 융합 연구와 컨설팅을 수행했다. 행정안전부 중앙보행편의증진위원회와 행정중심복합도시건설청 총괄자문위원, 부산시 도시재생위원회(위원장), 부산시 산업단지계획심의위원회(부위원장), 부산시 15분 도시 자문위원회, 경상남도 공공건축물 심의위원회 등에 참여하고 있다. 저서로 『도시 공공디자인』(2016), 『젠트리피케이션』(2016), 『스마트 디클라인, 창조적 쇠퇴』(2017), 『부동산 개발, 디벨로퍼』(2019) 등과 “빅데이터 분석을 통한 복합문화공간의 지역 콘텐츠 효과 분석”(2025)등 주거와 부동산, 도시 관련 다수의 논문을 발표했다.

생성형 AI의 도시·부동산 분야 적용과 변화

01 AI와 도시·부동산 분야 관련성
02 AI의 도시 계획 분야 도입 사례
03 AI의 부동산 관련 분야 도입 사례
04 AI와 스마트시티
05 도시 설계 및 도시 공공 디자인과 AI
06 AI 발전과 도시 계획 분야 전망
07 AI를 통한 부동산 시세 및 투자 정보 활용
08 부동산 개발과 AI
09 AI의 발전과 부동산 분야 전망
10 AI 도시·부동산 ‘공간’의 변화 전망

도시계획은 대규모 데이터에 기반해 이루어진다. 교통 흐름, 인구 밀도, 환경 데이터, 에너지 소비 패턴 등 다양한 데이터를 분석해 최적의 계획을 수립하는 것이 핵심이다. 그러나 인간이 수많은 데이터를 단기간에 분석하고 활용하기에는 한계가 있다. 이때 AI는 대규모 데이터를 신속하고 정확하게 처리함으로써 도시계획가들이 보다 과학적이고 근거 있는 결정을 내릴 수 있도록 돕는다.
－02_“AI의 도시 계획 분야 도입 사례” 중에서

이렇듯 스마트시티는 AI를 통해 기존 도시와는 차별화되는 연결성, 데이터 분석, 시민 참여 등의 핵심 요소들을 통해 보다 향상된 도시 정책을 추진할 수 있도록 지원한다. IoT(사물인터넷)와 센서를 활용해 도시 곳곳에서 데이터를 수집하고 공유하고, 빅데이터와 클라우드 컴퓨팅을 통해 도시 문제를 분석·예측한다. 또한 시민들이 도시 관리와 의사 결정 과정에 적극적으로 참여할 수 있다는 점에서 AI 기술은 도시 발전을 위한 변화와 속도에 긍정적인 영향을 제공한다고 할 수 있다.
－04_“AI와 스마트시티” 중에서

의사 결정 보조자로서 AI는 다양한 변수를 고려한 다각적 분석 결과를 제공해 개발자들이 보다 정확하고 신속하게 결정을 내릴 수 있도록 돕는다. 예를 들어, 특정 지역의 개발 가능성을 분석할 때, AI는 경제적, 사회적, 환경적 요소를 동시에 고려해 최적의 개발 방안을 제안한다. AI는 리스크 관리자로서 역할을 한다. 부동산 개발은 큰 자본이 투입되는 사업으로, 투자 위험 관리가 필수적이다. AI는 잠재적 위험 요소를 사전에 감지하고, 이를 해결하기 위한 대안을 제시함으로써 프로젝트의 안정성을 높인다.
－08_“부동산 개발과 AI” 중에서